Keputusan sepihak Raka menyewa rumah tua bergaya kolonial di Ciumbuleuit menggunakan uang pesangonnya, membawa keluarganya masuk ke dalam perangkap mematikan. Rumah Nomor 44 itu menuntut kepatuhan mutlak melalui daftar aturan (SOP) aneh yang ditinggalkan penghuni sebelumnya. Dari kursi goyang yang berderit sendiri di malam hari, ketukan di kaca gorden, hingga putri mereka, Nala, yang mulai bermain dengan entitas anak tak kasat mata bernama Rini.

Namun, teror terburuknya bukanlah hantu. Rumah itu cerdas; ia memanipulasi ambisi dan kelemahan Raka sebagai kepala keluarga. Rumah itu menawarkannya kelancaran karier dan uang, asalkan Raka bersedia menjauh dari istri dan anaknya secara perlahan. Ketika rahasia 44 pusaka penahan di fondasi rumah dan keberadaan "kamar yang disembunyikan" mulai terkuak, Raka harus berpacu dengan waktu. Ia harus menghancurkan egonya sendiri sebelum Nala menyelesaikan ritual "Permainan Pindahan" yang akan mengurung keluarga itu selamanya.